Строительный аудит представляет собой комплексное исследование цены строительства и анализ параметров ценообразования на каждом этапе строительного проекта.
Задачи строительного аудита – это определение фактической стоимости строительных проектов, услуг подрядных организаций, степени качества выполненных строительных и монтажных работ на всех этапах реализации проектов строительства от предпроектных исследований, в пределах которых определяется цена строительства, до условий использования зданий и сооружений, учитывая все минимальные расходы.
Строительный аудит определяет также и наличие либо отсутствие отклонений от соблюдения проектных норм и отмечает их как дефекты и недостатки.
В процессе проведения строительного аудита исследуются:
- объемы строительных работ согласно информации проектной документации;
- объемы фактически сделанных строительных и монтажных работ;
- объемы фактически не выполненных строительных и монтажных работ;
- стоимость строительных работ согласно проектным данным;
- стоимость строительных работ согласно фактически выполненным объемам;
- Степень готовности строительных объектов.
Для проведения строительного аудита требуется наличие следующей документации:
- проектная документация, содержащая следующие разделы: архитектура, инженерия, конструктив, проект организации строительства, проект производства работ, внесенные в проект корректировки;
- сметная документация;
- исполнительная документация, содержащая: журнал выполнения работ, специальные журналы, акты освидетельствования скрытых работ, геодезические схемы.
- отчетные документы: акты приемки проведенных работ, иные документы, определяющие объемы и цена выполненных строительных работ и материалов;
- договорные документы: договор подряда, поставки строительных материалов и оборудования.