К основным целям проверки сметной документации относят:
• снижение расходов на строительные или монтажные работы без минимизации уровня безопасности готового объекта;
• поиск причин невозможности вложиться в изначальный бюджет, выделенный на строительство или ремонт;
• подтверждение необходимости вложения именно того количества денежных средств, которые указаны в сметной документации;
• проверка правильности использования нормативов, коэффициентов, индексов и расчетов;
• проведение анализа ценовых характеристик оборудования и техники, стройматериалов, логистики и прочих ресурсов, применяемых при проведении работ;
• поиск задвоенных, лишних или пропущенных позиций в перечне строительных и монтажных работ;
• получение экспертного заключения для предоставления в суд.
Независимая экспертиза сметной документации – это наиболее эффективный способ своевременно обнаружить нарушения и ошибки при расчетах стоимости объекта. Если их выявить и вовремя устранить, то заказчик строительных и ремонтных работ сэкономит временные, финансовые и другие ресурсы. Проверка позволит избежать ситуации, когда на этапе строительства выясняется, что выделенного бюджета не хватает и требуются дополнительные инвестиции.
Обязательной необходимостью является проведение экспертизы проектных решений в ситуациях, которые указаны в соответствующих нормативных актах. Для получения более детальной информации о таких ситуациях следует обращаться к актуальным документам, поскольку они регулярно изменяются.
Владелец строительства также может самостоятельно инициировать экспертизу строительных проектов, если ему необходимо подробно проверить все детали перед началом строительства, чтобы избежать последующих переделок и штрафов.
Комплексная экспертиза проектных решений требуется в следующих случаях:
• при планировании перепланировки, удаления или изменения несущих конструкций здания;
• при изменении технико-эксплуатационных параметров жилья, таких как объединение комнат или создание перегородок;
• перед началом строительства для уточнения и сравнения всех параметров проекта.
Экспертиза строительных проектов завершается выдачей специальных документов, которые в дальнейшем хранятся вместе с другими бумагами по объекту и предоставляются контролирующим органам по их запросу во время проверок. Если дом прошел несколько реконструкций, то таких документов может быть несколько.